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2018年5月30日 (水)

【界壁問題】レオパレス21建築基準法違反の疑い 会見した専務の態度最悪、社長は逃亡 #ガイアの夜明け

以下記事転載

https://matome.naver.jp/odai/2152757850170392201?&page=5

ガイアの夜明け 昨年放送して大反響だったレオパレスとオーナーをめぐるトラブルを追跡

取材班はレオパレスとオーナーをめぐる
「賃料減額」「契約解除」のトラブルを追跡した。
今回、新たに浮上した問題をスクープ取材。
シリーズ・マネーの魔力第2弾、
不動産投資の実態に切り込む。

▼第1弾では、レオパレスのオーナートラブルをスクープ

アパート経営で30年間の安心収入のはずが、「賃料減額」を提示

 
 

 
 

相続税対策になる・家賃収入の保証の謳い文句でトラブルが発生

 
 

 
 

 
 

オーナーに聞きとり調査をすると10年未満で減額、営業マンから一方的な減額交渉

 
 

レオパレス深山社長「(当初契約に反する家賃保証減額・解約は)リーマンショック下で、一部の地域で踏み切ったもの。オーナーと同意の元に改定手続きをした」

 
 

社長は営業マンが強く迫ったり、脅迫めいた署名も否定

 
 

番組は2011年の社内メールを入手、「終了プロジェクト」と名づけられたレオパレスの戦略が記載

 

10年を超えたアパートは基本的に解約を前提とした交渉、解約を辞さない強気の姿勢で臨むよう指示

 
 

 
 

社内メールを突き付けてレオパレスの社長に追及

社長「会社としてはそれを前提としていない」「私のコメントは差し控えさせて頂きたい」メールの存在は認める、一方的な交渉は否定

 

 
 

 
 

 
 

レオパレス 印象操作される内容と抗議

2017 年12 月26 日放送のテレビ東京
「日経スペシャルガイアの夜明け」にて、
当社について放映されました。公平な放映がされるように、
真摯に取材対応しておりましたが、
著しく印象操作される内容になっております。
当社としましてはテレビ東京に対し、
厳重に抗議及び訂正を求める方針で準備を進めております。

 

放送日に施工が不備と認められるものが合わせて200棟余りが判明

 

レオパレス21によりますと、
先月、アパートのオーナー2人からの指摘がきっかけで
約1万5000棟のアパートを調べたところ、
部屋の境界となる壁「界壁」が天井に達していなかったり、
施工が不備と認められるものが合わせて
200棟余りに及ぶことが分かりました。

建築の専門家によりますと、界壁が天井に達していないと
隣の部屋に音が漏れやすくなるほか、
防火上の問題があるということです。
レオパレス21では、これらの建物が
建築基準法違反の疑いがあるとして、
3万7853棟を調査するとしています。

▼テレビ東京 抗議を受けたが第2弾で追跡取材

関係者「ゴールドネイルと呼ばれる木造アパートの物件で、法律で設置が義務づけられている防火壁がない」

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

「ゴールドネイル」を緊急調査

 
 

設計図には書かれているが防火壁は無い

 
 

 
 

 
 

火事が発生すると危険、生活も聞こえる状況

 
 

 
 

 
 

他の場所も調査、防火壁はなかった

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

三重県の物件でも調査

 

 

現在入居者がいる物件

 
 

防火壁がベニヤ1枚で代用

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

防火壁の設置などの工事費用だけで4000万かかる、さらに入居者の転居費用が必要

 
 

 
 

 
 

 
 

レオパレス4月27日に図面と違った施工をしたと公表

 
 

 
 

 
 

関係者「発売当初から認識していたが、およそ20年間も放置してきた」

 
 

 
 

 
 

 
 

2012年 防火壁で裁判をしていた(裁判所が和解を提案)

 
 

 
 

 
 

5月29日 専務が会見

4月に指摘を受けて初めて知った

発売当時から界壁がないことを指摘されていたのでは?

専務「そういう認識はない」

 
 

専務「これまで放置してきたという認識はない」

 
 

会社として知らなかった?

専務「経営レベルではそういう認識はない」

 
 

裁判で訴えられ和解したのに経営が知らないのか?

専務「裁判で訴えられたのは、界壁がないことではない」

 
 

専務「指摘はされている」

 
 

どうして今回2人のオーナーから指摘を受けて全棟を調べる?

専務「もともとは広範に界壁がないということを経営レベルでは認識していなかった」

 
 

 
 

専務「3月に1件、4月に指摘をされて、きちんと直そうということで経営として意思決定して4月27日に発表した」

 
 

 
 

これまでに一切知らなかった?

専務「経営レベルでは議論したこともない、認識もしていない」

 
 

国交省 処分の方針

 
 

 
 

 
 

ガイアの夜明け側が何度も取材の申し込みをしても応じず、社長は逃走

 
 

番組を見ていた視聴者ドン引き

レオパレスの会見やばい この専務?全然反省してない

レオパレスの専務の受け答え最低レベルwww

レオパレスやべーなw 言い訳してる専務クソみたいな言い訳してるわw

レオパレスの社長といい専務といい態度わりーな(´◉ω◉` )

え?レオパレスでまともな物件あんの? 全部NGじゃないの? 社長はノーコメント。なんだそれ?

かなり無理がある言い訳しているな。 悪質だろレオパレス。 社長もでてこず。 #tvtokyo #ガイアの夜明け #レオパレス21

ガイアの夜明けのレオパレスの専務の会見態度悪すぎてウケる。謝罪感ないし、太々しい。

レオパレス最低だな、専務のあの態度気に食わねぇ #ガイアの夜明け

レオパの専務、記者会見の態度悪すぎでしょ…

レオパレスの専務の会見がすごい。 「経営レベルでは把握していない」って、現場が勝手にやったってこと? どこかの国みたいだな。 しかもレオパレスの深山社長はガイアの夜明けのアポから逃げ回ってるし。 はぁ… バレなきゃ何やっても良いのかねぇ

社長逃げまくってるんかよ笑笑 レオパレス21ブラック…。 #ガイアの夜明け

レオパレスの社長、逃げてるのか。専務は誠意なし #ガイアの夜明け

会見していたレオパレスの専務、全く悪いと思ってなさそうだな、、 #ガイアの夜明け

レオパレスが建築違法しとったとは!社長が取材を受けずに逃げ回る。典型的なブラックブラックだ

なんだよあのレオパレスの会見。反省どころか完全に記者を睨みつけてたね。深山社長は逃げて。最低だねレオパレス。派手な宣伝する企業にも注意しなきゃならないね。何を信じたらいいのか。#ガイアの夜明け

レオパレスの社長と専務クズすぎない?経営者レベルで知らないってなんだその言い訳

 

 

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